Kada nekretnina koja je predmet spora nije upisana kao vlasništvo nijednog bračnog partnera, pitanje suvlasništva na kući izgrađenoj na zemljištu u vlasništvu treće osobe može predstavljati stvarnopravni zahtjev za utvrđenje dijela imovine koja potječe iz bračne stečevine.
Šta predstavlja bračnu stečevinu?
Prema članu 251. stav 1. Porodičnog zakona FBiH, bračnom stečevinom smatra se imovina koju bračni partneri steknu radom tokom trajanja bračne zajednice.
Bračni partneri su, prema članu 252. stav 1. PZ FBiH, suvlasnici bračne stečevine u jednakim dijelovima, ako nisu drugačije ugovorili.
Posebno je značajna odredba člana 251. stav 2. PZ FBiH, prema kojoj i pokloni trećih osoba učinjeni tokom trajanja bračne zajednice mogu predstavljati bračnu stečevinu, bez obzira na to kojem su bračnom partneru poklonjeni, osim ako iz namjene poklona ili okolnosti njegovog davanja proizlazi da je bio namijenjen samo jednom partneru.
Ulaganje u kuću na zemljištu koje pripada trećem licu
U konkretnom slučaju bilo je potrebno utvrditi šta je bila stvarna namjera vlasnice zemljišta, odnosno majke jednog od bračnih partnera.
Trebalo je razjasniti da li je ona bračnim partnerima poklonila zemljište na kojem je prethodno postojala stara kuća, nakon čega su oni zajedničkim sredstvima izgradili novu kuću, ili je samo dala saglasnost da bračni partneri vlastitim sredstvima izgrade novu kuću u kojoj bi ona živjela, dok bi oni povremeno dolazili.
Također je bilo potrebno utvrditi da li se radilo o izgradnji kuće u okviru porodične zajednice.
Čija je kuća ako su je gradili bračni partneri?
Drugostepeni sud je prihvatio da je vlasnica zemljišta dala saglasnost za izgradnju nove kuće i da su bračni partneri izgradnju finansirali vlastitim novčanim sredstvima.
Na toj osnovi zaključeno je da tužitelju pripada 1/2 suvlasničkog dijela nove kuće sa zemljištem potrebnim za njenu redovnu upotrebu.
Međutim, time se otvorilo ključno pitanje: ako je cijela kuća izgrađena sredstvima koja predstavljaju bračnu stečevinu tužitelja i njegove supruge, gdje je dio koji pripada supruzi?
Utvrđivanjem da tužitelj ima 1/2, a vlasnica zemljišta drugu 1/2, sud nije dao odgovor na pitanje gdje se nalazi suvlasnički dio supruge tužitelja. Zbog toga je presuda ocijenjena kao nerazumljiva i kontradiktorna.
Sama visina zarade nije dokaz ulaganja u nekretninu
Vrhovni sud je posebno ukazao na problem ocjene dokaza o finansiranju izgradnje kuće.
Drugostepeni sud je zaključak o tome da je tužitelj finansirao izgradnju zasnovao na činjenici da je u Njemačkoj ostvarivao „znatna“ primanja. Međutim, visina njegovih zarada u periodu izgradnje, od 2007. do 2010. godine, nije bila potkrijepljena materijalnim dokazima.
Čak i kada bi se utvrdilo da je tužitelj ostvarivao takva primanja, sama činjenica da je imao novac ne znači da je upravo tim novcem finansirao izgradnju kuće. Za takav zaključak potrebni su odgovarajući dokazi o konkretnim ulaganjima.
Moraju se cijeniti svi dokazi o ulaganjima
U postupku su postojale i druge okolnosti koje su mogle biti značajne za utvrđivanje načina finansiranja izgradnje.
Drugotužena je živjela u staroj kući, dok su tužitelj i prvotužena živjeli u Njemačkoj. Ona je nakon izgradnje nastavila živjeti u novoj kući, opremala je, upravljala radovima, plaćala ih i nadzirala njihovo izvođenje.
Također je utvrđeno da je u novu kuću ugrađen dio materijala iz stare kuće, da su dio materijala i stolarije iz stare kuće prodavali, te da je drugotužena podigla dva kredita.
Sve ove okolnosti, kao i njeno materijalno stanje, morale su biti cijenjene u okviru ukupne ocjene izvedenih dokaza.
Izvor: Odluka Vrhovnog suda Federacije Bosne i Hercegovine, broj 33 0 P 090571 25 Rev od 12.08.2025. godine.
Česta pitanja
Da li pokloni trećih osoba mogu biti bračna stečevina?
Posebno je značajna odredba člana 251. stav 2. PZ FBiH, prema kojoj i pokloni trećih osoba učinjeni tokom trajanja bračne zajednice mogu predstavljati bračnu stečevinu, bez obzira na to kojem su bračnom partneru poklonjeni, osim ako iz namjene poklona ili okolnosti njegovog davanja proizlazi da je bio namijenjen samo jednom partneru.
Da li visina zarade dokazuje ulaganje u izgradnju kuće?
Čak i kada bi se utvrdilo da je tužitelj ostvarivao takva primanja, sama činjenica da je imao novac ne znači da je upravo tim novcem finansirao izgradnju kuće. Za takav zaključak potrebni su odgovarajući dokazi o konkretnim ulaganjima.